Guia del comprador
La adquisición de una vivienda es, probablemente, la inversión más importante de su vida. Por lo tanto, Ud. no querrá cometer ningún error durante el proceso de compra. A continuación le ofrecemos una pequeña guía para que todo vaya bien:
Reventa
La ventaja principal de adquirir una casa de 2ª mano, es que uno puede ver por sí mismo lo que está comprando, además de poder ocupar la propiedad en un breve período de tiempo, tras la firma de la escritura. En muchas ocasiones, la reventa incluye la vivienda amueblada, lo que facilita aún más la rápida ocupación, aunque también existen desventajas. Es posible que nos encante una casa en particular, pero no la zona donde se encuentra, o es posible que nos gusten mucho sus vistas pero no tanto los acabados, como azulejos, muebles de la cocina, suelos...o pero aún, la distribución de las estancias.
Nueva construcción
Pero si Ud. no tiene demasiada prisa por cambiar de vivienda, quizás prefiera construir su propia casa con sus preferencia y en el lugar que Ud. elija, caso de los chalets y adosados.
La clara ventaja de construir una vivienda, es la personalización de la misma, que se adaptará lo más posible a nuestros gustos y circunstancias especiales. Durante la construcción se va realizando una serie de pagos, dependiendo del estado de la misma:
- A la firma del contrato
- Al finalizar el forjado del tejado
- Al finalizar los enlucidos
- A la entrega de llaves
Cómo proceder durante la compra
Reserva de la propiedad
Una vez encontrada la propiedad adecuada, y si se está de acuerdo en las condiciones y la forma de pago con el vendedor, se procede al pago de una fianza (normalmente 3.000 €) para asegurar la compra.
En el caso de una reventa o una vivienda totalmente terminada, esto se conoce como Contrato de Reserva. Este documento actúa como recibo firmado de la fianza entregada, y es válido normalmente durante 30 días. Este contrato permite al representante legal del comprador hacer las averiguaciones pertinentes. Pasado este período, se procede a firmar la Escritura, por ambas partes en presencia del Notario. Si los compradores no pudiesen asistir a la Escritura, pueden otorgar poderes a su abogado, que le capacitan a firmar en su nombre.
En el caso de una propiedad individual en construcción, el contrato de reserva de la parcela proporciona al abogado el tiempo necesario para realizar las correspondientes averiguaciones; tras este trámite se firma el contrato de Compraventa. Es en este documento en el que se especifica la forma de pago, dependiendo del estado de la construcción, proporcionando además protección legal al comprador sobre la propiedad. El contrato de Compraventa conlleva obligaciones y responsabilidades contractuales para ambas partes (comprador y promotor)
La Escritura
Una vez realizado el último pago se procede a la firma de la Escritura en Notaría. El documento original firmado por ambas partes es supervisado por el Notario, que posteriormente realizará una copia legalizada con su firma y sello. Esto se envía al Registro de la Propiedad, donde la vivienda o parcela queda registrada a nombre del comprador, ”libre de cargas y gravámenes” .
Aproximadamente un mes mas tarde, la Escritura legalizada está lista para recoger en Notaría.
Tasas
Tasa de Transmisiones Patrimoniales
Cualquier reventa de una propiedad está sujeta al pago de la tasa de Trasmisiones Patrimoniales, que supone un 7% del total del precio de lo adquirido (está exenta, sin embargo del pago del IVA). El notario recibe este pago en nombre de Hacienda.
IVA
El IVA se aplica a todas las ventas de nuevas propiedades. Existen diferentes tipos:
7%- Viviendas de nueva construcción
7% - Parcelas con construcción (asumiendo que el propietario de la parcela es el mismo que el promotor)
16% - Solo parcelas
Plusvalía
La Plusvalía es una tasa local calculada en función del porcentaje de la diferencia en el incremento del valor de la propiedad desde que fue vendida por última vez. Su cálculo se basa en el Valor Catastral (no en el valor real) de la propiedad, y es uno de los pagos que se cargan cuando una propiedad cambia de manos.
El porcentaje lo determina el Ayuntamiento y varía según el municipio. Además es una tasa que asume siempre el vendedor.